양도소득세 1분 계산법
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- 2023. 9. 17.
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안녕하세요, 양도소득세는 개인이 토지나 건물, 주식 등의 자산에 대한 권리를 타인에게 양도함으로써 발생하는 이익을 과세대상으로 하여 부과하는 세금의 종류입니다. 매우 복잡하게 느끼는 분들이 많이 계시는데 오늘 양도소득세 계산 1분 안에 하는 법 알려드리도록 하겠습니다.
양도소득세 1분 계산법
세금중에 가장 부과되는 것이 두렵고 복잡한 것이 양도소득세라고 할 수 있는데, 이를 배려해서 국세청에서는 홈택스 내에서 계산할 수 있도록 계산기를 제공해주고 있습니다. 물론 모의 계산기 이기 때문에 실제 부과되는 세금과는 다를 수 있으니 꼭 세무사등의 전문가로부터 확인을 받아보시길 바라겠습니다.
양도소득세란?
양도소득세는 자신이 갖고 있던 자산을 타인에게 양도함으로 인해 발생하는 이익(소득)을 과세로 잡고 부과하는 세금입니다. 쉽게 말해 부동산을 구매하여 가격이 올라 타인에게 판매해서 발생하는 수익에 대한 세금이 양도소득세입니다.
양도소득세에는 부동산(토지, 건물), 부동산에 대한 권리(전세권, 부동산임차권 등), 주식, 기타자산 (회원권 등)이 포함됩니다. 하지만, 배우자 또는 직계존비속간 매매로 양도한 경우엔 증여로 인정되어 양도소득세가 발생하지 않고 증여세가 과세됩니다.
양도소득세 비과세 대상
양도소득세의 비과세 대상은 아래와 같습니다.
- 현재 국내에 1 주택을 보유하고 있는 경우로 2년 이상 주택을 보유한 경우에는 양도소득세 과세가 없음
- 양도 당시 실거래가액이 12억 원을 초과하는 고가주택은 제외
양도소득세 보유기간별 세율
양도소득세 세율은 보유기간에 따라 상이합니다. 2023년 기준 양도소득세의 세율을 한번 보시죠.
| 보유기간 | 세율 |
| 1년 미만 | 70% |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 60% |
| 2년 이상 | 기본 세율 |
보유기간이 2년 이상일 경우에는 앞서 말씀드린 바와 같이 기본세율이 적용되며, 보유기간이 1년 이상 ~ 2년 미만일 경우에는 60%, 보유기간이 1년 미만일 경우에는 70% 양도소득세율이 적용됩니다.
양도소득세 줄이는 방법
부동산 기준으로 양도 시 세금을 줄이는 몇가지 방법이 있습니다. 아래는 양도시 세금을 줄이는 방법들입니다.
1. 현재 국내에 1 주택을 보유하고 있는 경우( 양도시점에 1주택 상황이어야 함)
2. 양도 당시 실지거래가액이 12억 원 초과하는 고가주택일 것
3. 장기보유특별공재
: 보유기간이 길면 양도 시 보유기간 중 형성된 양도차익이 일시에 실현되어 큰 부담이므로 부동산을 장기간 보유하는 경우 양도차익에서 일정률만큼 공제해 주는 제도가 있습니다.
4. 재산세와 종부세 절세
: 가장 많이 사용하는 방법인데, 재산세와 종부세는 매년 6월 1일을 기준으로 하여 과세되므로, 양도 시 6월 1일 이전에 양도한다면 재산세와 종부세를 줄일 수 있습니다.
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양도소득세 분할납부
양도소득세는 분할납부가 가능합니다. 대부분의 세금 또한 분할납부가 가능한데, 양도소득세의 경우 납부할 세액이 1천만 원을 초과하는 경우, 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 2개월 이내에 나누어 낼 수 있습니다.
